こんにちは

格さんで御座います。

「ウィズホームはここが違う！」シリーズどうでしょうか？

皆様の「理想の家づくり」のご参考に、少しでもなっておりましたら幸いで御座います。

今回は、家づくりにとって非常に重要な住宅ローンについて書いて見たいと思います。

以前、このブログで住宅ローンの事（その1）返済負担率について書いていますので、ご参考にして下さい。（フラットで本当にいいのか？も検証しますよ＜笑＞）

そして今回は、皆様がとっても気になる金利について書きたいと思います。

一口に住宅ローンといっても、銀行だけで無く、保険会社やゆうちょ・ＪＡやネットバンクなど、国内だけで数万種類あるといわれておりますが、今回は、ウィズホームがよく利用させて頂いている、千葉・茨城の地銀さんとフラット35で比較してみようと思います。

住宅ローン金利の話をすると・・・変動金利？固定金利？全期間固定金利？実際何がお得なの？ってお話になります。

答えは簡単で～金利が安く、月々の支払額が一番低い物となります。

この表をご覧下さい・・・変動・3年固定・10年固定の基準金利推移表です。

なんと・・・驚く事に、平成7年から22年間も変動金利が一番変動していないのです（笑）

そして平成20年から現在まで、9年間も変動金利のみ2.475％で全然変動しない金利となってる訳ですね。

変動金利の基準は短期プライムレート

固定金利の基準は10年新国債の利回り

と基準となる金利が違う事がこのような現象を起こすわけですが、銀行の貸付や金融状況にもっとも左右されやすいと言われる変動金利がずっと固定化されているのもおもしろいですよね～いずれにしましてもこの低金利政策がいつまで続くかがポイントとはなりそうですね！

それでは、２２年間もあまり変動がなかった変動金利とフラット35で実際どのくらい差がでるか比べてみましょう

自己資金無　35年払い　ボーナス払い無　3,000万円借り入れの場合

Ｊ銀行（Ｈ29年5月）　変動金利基準2.475％金利引き下げ（全期間）▲1.85％保証料一括払い、団体信用保険金利に含むで計算（つなぎ手数料等は考慮無）

30,000,000円　0.625％　420回払い　月々79,544円　返済総額33,408,564円

保証料630,000円手数料32,400円　総計34,070,964円となります。

フラット35（Ｈ29年5月）固定金利35年間（9割超）1.5％手数料0.8％（Ｙ住宅ローンの場合）団体信用保険別途（つなぎ手数料、フラット35Ｓ等は考慮無）

30,000,000円　1.5％　420回払い　月々91,855円　返済総額38,579,239円

手数料240,000円（Ｙ住宅ローン取扱店では最安値です）団体信用保険35年支払総額2,136,000円　総計40,955,239円となります。

変動金利が過去推移のようにずっと変わらず、フラットが35Ｓじゃなく、また9割以下じゃない場合の比較ですが・・・

その差はなんと・・・40,955,239－34,070,964＝6,884,275円となります。

688万円この差って・・・車種にもよりますが、新車2台は買えますよ～人数や場所にもよりますが、35年間毎年海外旅行に行けますよ（笑）

ウィズホーム専務の口癖は、「世の中の無駄は、金利と家賃」

本当に金利って恐いですよね・・・

くれぐれも申し上げて置きますが、フラットや固定金利が悪い訳では無いですよ・・・

フラットも金利優遇Ａプランや9割以下を利用すれば、35年間は金利が変わらず安心ですし、銀行固定金利も10年や全期間と交渉次第では有利になりますしネ

ウィズホームのここが違うは、何が違うかと言うと・・・

前回ブログの返済負担率をしっかり考慮し、お客様に一番有利になる、金融商品を親身になってご提案出来る事！ここが他社とは違うんですよ！

あるハウスメーカーでは、自社でフラットと提携しているので、頭ごなしに住宅ローンは、フラットで大丈夫ですから、と決めつけてしまう会社もあるようです。大切なお客様の事情も考えず、3000万円の借り入れで、688万円も損するかもしれない提案を平気でするそうですヨ・・・

ウィズホームもフラットとは業務提携をしておりますので、手続き等もすべて自社で出来ますが、支払いが長期にわたる住宅ローンだからこそ、そのご家族に一番あった商品を一緒に選んで行きたいですよね

今回は長文になってしまいましたが、ローン相談等もお気軽にご用命下さいね

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